Действующее законодательство Украины содержит ряд особенностей и регламентирует специальный режим регулирования правоотношений в сфере операций с недвижимостью.
Стоит выделить следующие особенности правового регулирования сделок с недвижимостью, определяющие необходимость квалифицированного и комплексного подхода к операциям с недвижимостью:
– особый порядок отчуждения объектов недвижимости и получения прав собственности на такую недвижимость;
– зависимость прав на земельный участок от прав на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке;
– регламентирована форма сделок, соблюдение которой является обязательным при осуществлении операций с недвижимостью (письменный договор, зачастую подлежащий нотариальному удостоверению);
– права на объекты недвижимости их возникновение, переход, а также ограничения, подлежат государственной регистрации.
Практически в каждой операции с недвижимостью можно выделить три этапа:
1) Проверка прав собственника, либо владельца на других основаниях, на недвижимость, включая историю приобретения таких прав, а также возможности распоряжения такой недвижимостью определенным способом.
2) Согласование всех существенных условий, разработка договора либо других документов, сопровождающих операцию, а также оформление и получений иной документации, наличие которой является необходимым для осуществления конкретной сделки.
3) Непосредственное оформление сделки с недвижимость с последующей регистраций прав на такую недвижимость либо регистрацией ограничений относительно прав на определенные объекты недвижимости.
Следует отметить, что за частую сделка с недвижимостью требует комплексного подхода к ее подготовке и осуществлению, что обусловлено необходимостью учета разных аспектов, являющихся сдедствием возникновения правоотношений в разных отраслях права. А именно гражданского, хозяйственного, налогового, страхового, а иногда и уголовного права.
Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предлагает индивидуальный комплексный подход к Вам и вашему бизнесу и готова оказать следующие услуги в рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью, как по отдельности, так и весь перечень:
♦ выезд на объект и осмотр объекта на месте с целью формирования существенных условий сделки и подготовки к переговорам;
♦ участие в переговорах с контрагентом относительно предстоящей операции с недвижимостью;
♦ подготовка и заключение предварительного договора (договора о намерениях, меморандума, протокола);
♦ анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
♦ проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
♦ проверка правового статуса контрагента;
♦ оформление (составление) договоров (купля-продажа, дарение, аренда, ипотека, мена, пользование, разделение, выделение и прочие), а также сопутствующих документов, необходимых для осуществления сделки (протоколы, решения, согласия, учредительные документы, акты приема-передачи и т.д.);
♦ осуществление работы с юристами (адвокатами) контрагента относительно согласования и внесения изменений в договора, а также документацию сопровождающую сделку;
♦ оформление и получение иной документации необходимой для осуществления сделки (извлечения из Реестра прав собственности, разрешения органов опеки и прочее);
♦ сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;
♦ оформление правоустанавливающих документов на недвижимость по факту операции, в случае необходимости;
♦ регистрация приобретенных прав на недвижимость в компетентных органах и организациях (БТИ, органы земельных ресурсов и т.д.).
♦ иные необходимые услуги.
Именно Высокая цена риска и уникальность каждой сделки с недвижимостью требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок. Квалифицированные специалисты Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.» помогут Вам не упустить ни одну «мелочь», которая могла бы поставить под угрозу юридическую состоятельность сделки.
Также, Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предоставляет услуги:
♦ Оформление и регистрация прав на недвижимость
♦ Общая (совместная / долевая ) собственность на недвижимость
♦ Проектирование и строительство
♦ Ввод в эксплуатацию и оформление права собственности
♦ Узаконивание самовольного строительства (перепланировок)
♦ МАФ (киоск, павильон)
♦ Оформление и защита прав на землю
♦ Услуги БТИ
♦ Операции с землей
