Недвижимое имущество, или недвижимость представляет собой один из самых важных объектов гражданских прав и отличается большой социально-экономической ценностью, что обуславливает большую сложность правоотношений связанных с недвижимостью.
Нормы Гражданского законодательства относят к объектам недвижимого имущества земельный участок, а также объекты, расположенные на земельном участке (здания, сооружения и прочие), перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения.
Одним из ключевых моментов при операциях с недвижимостью, является оформление и регистрация прав не недвижимое имущество, возникшее в результате таких операций.
Следует отметить, что согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины регламентирует обязательную регистрацию права собственности и других, имущественных на недвижимость, ограничение таких прав, их возникновение, переход и прекращение.
Кроме того, Гражданский кодекс Украины прямо предусматривает, что если право недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то оно возникает только с момента такой регистрации.
Основным, специальным документом, регулирующим правоотношения в сфере регистрации прав на недвижимость, является Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Из указанного выше закона вытекает, что обязательной регистрации подлежат следующие права:
— право собственности на недвижимость;
— право владения, сервитут, эмфитевзис, суперфиций, право постоянного пользования и право аренды земельного участка, ипотека и т.д.
К сожалению, на сегодняшний день в Украине отсутствует единая система органов либо государственных учреждений, которые бы централизовано осуществляли регистрацию прав на недвижимость и их ограничений.
1) Так, регистрацию права собственности не недвижимое имущество осуществляет бюро технической инвентаризации (БТИ), руководствуясь Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
2) Регистрацию ипотек, а также запретов на отчуждение и арестов осуществляют нотариусы, руководствуясь отдельными специальными нормативными документами.
3) Регистрация прав на земельные участки находится в введенье органов земельных ресурсов.
4) А в случае необходимости оформления правоустанавливающего документа на недвижимость, полученную в результате отдельных операций, потребуется еще и обратится в органы местного самоуправления и местные органы исполнительной власти для оформления таких документов.
Вполне естественно, что каждый хотел бы иметь правильно и своевременно оформленные документы, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне и иметь возможность в любой момент распорядится своим имуществом, полноценно воспользоваться другим имущественным правом, но наше, далеко несовершенное и постоянно меняющемся законодательство не всегда облегчает жизнь граждан и часто даже наоборот.
Поэтому вполне закономерно, что привлечение компетентного специалиста к процессу оформления и регистрации прав на недвижимое имущество, а также их ограничений, является единственно возможным способом сэкономить силы и время и добиться максимально эффективного результата.
Квалифицированные и опытные специалисты Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.», преодолев бюрократические процедуры и в оптимальные сроки, предоставят Вам правовую помощь в следующих вопросах:
♦ устные консультации относительно необходимости, а также порядка регистрации прав на недвижимость;
♦ оформление свидетельств на право собственности на объекты недвижимого имущества;
♦ государственная регистрация (перерегистрация) права собственности на дома, квартиры, гаражи, сооружения, помещения;
♦ получение извлечения (выписки) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее справка-характеристика) в органах БТИ;
♦ техническая инвентаризация помещений органами БТИ;
♦ оформление технической документации и технического паспорта на недвижимость органами БТИ;
♦ внесение изменений в техническую документацию (к примеру, после проведения перепланировок, реконструкций);
♦ регистрация и исключение из соответствующего реестра ипотеки, запрета на отчуждение, ареста недвижимого имущества;
♦ оформление правоустанавливающих документов на земельные участки;
♦ регистрация прав и их ограничений на земельные участки в органах земельных ресурсов.
Также, рекомендуем ознакомится с разделом: Услуги БТИ
Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» готова задействовать все свои ресурсы и помочь Вам в любом вопросе, связанным с приобретением, оформлением и регистрацией прав на недвижимость, учитывая все тонкости Украинского законодательства.
Также, Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предоставляет услуги:
♦ Сделки с недвижимостью
♦ Общая (совместная / долевая ) собственность на недвижимость
♦ Проектирование и строительство
♦ Ввод в эксплуатацию и оформление права собственности
♦ Узаконивание самовольного строительства (перепланировок)
♦ МАФ (киоск, павильон)
♦ Оформление и защита прав на землю
♦ Услуги БТИ
♦ Операции с землей
